La Visite - scannez comme un pro

Description du service

Introduction : L'Objectivité vs L'Émotion Le piège du "Home Staging" : Comment ne pas se laisser aveugler par une belle déco ou une bonne odeur de café. L'attitude à adopter : Pourquoi il ne faut pas montrer son enthousiasme (ou son dégoût) devant l'agent ou le vendeur. ____________________________________ Chapitre 1 : L'Audit Extérieur (L'environnement immédiat) L'état du bâtiment : Façade (fissures, étanchéité), toiture, état des parties communes, ascenseur. Le voisinage et les nuisances : Repérer les commerces bruyants, le vis-à-vis direct, l'orientation réelle (sortir la boussole du téléphone). Le "Quartier à 500 mètres" : Ce qu'il faut vérifier en faisant le tour du pâté de maisons juste après la visite. ____________________________________ Chapitre 2 : Le Diagnostic Technique "Flash" Les murs et les plafonds : Identifier les traces d'humidité camouflées ou les fissures structurelles. L'électricité et la plomberie : Vérifier le tableau électrique (normes), la pression de l'eau et l'état des évacuations. Le DPE en pratique : Double vitrage, type d'isolation, âge de la chaudière ou des radiateurs. La structure : Reconnaître un mur porteur d'une simple cloison (pour les projets de rénovation). ____________________________________ Chapitre 3 : L'Interrogatoire Stratégique (Ce qu'on ne vous dira pas) Questions au vendeur/agent : * "Quels sont les derniers travaux votés en copropriété ?" "Y a-t-il des procédures judiciaires en cours dans l'immeuble ?" "Quelle est la raison réelle du départ ?" L'enquête de voisinage : Comment aborder un voisin sur le palier pour obtenir la "vraie" version de la vie dans l'immeuble. ____________________________________ Chapitre 4 : La Prise de Notes et de Mesures Le dossier photo exhaustif : Ne pas se contenter des photos de l'annonce. Photographier les recoins, le tableau électrique, les compteurs. Le métrage : Vérifier les surfaces (Loi Carrez) si un doute subsiste sur la configuration des pièces. ____________________________________ 🛠 Les Bonus du Module (Le kit de survie en visite) La "Checklist des 50 points de contrôle" : Un document à cocher pendant la visite pour ne rien oublier (cave, grenier, état des huisseries, etc.). L'outil "Compte-rendu de visite" : outil pour noter ses impressions à chaud et comparer plusieurs biens objectivement.