Chasse & tri des annonces
Obtenez l'œil du professionnel pour ne plus perdre de temps en visites inutiles!
Description du service
1.1. Décoder les Annonces (Lire entre les lignes) "Charme de l'ancien" = Probablement aucune isolation thermique et électricité d'époque. "Idéal investisseur / Premier achat" = Souvent une petite surface ou un bien nécessitant de gros travaux. "Quartier en plein essor" = Quartier actuellement bruyant ou avec peu de commodités, pari sur l'avenir. "À rafraîchir" vs "À rénover" : Apprendre à chiffrer la différence (peinture vs gros œuvre). 1.2. L'Analyse du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) Depuis les nouvelles réglementations, le DPE est devenu l'outil de négociation n°1. Le rapport détaillé L'impact sur le prix : Savoir calculer la "décote verte" pour négocier le prix de vente. 1.3. La Pré-visite Digitale (Le tri depuis son canapé) Gagner des heures de recherche en utilisant les outils gratuits : Google Street View, Géoportail, Outils de scrapping... Étude de la copropriété : Avant de visiter, demander le montant des charges et les derniers PV d'assemblée générale pour voir si un ravalement de façade a été voté. 1.4. La Check-list de Visite (L'examen technique) Pour ne rien oublier lors de la visite. Les "Red Flags" (Signes d'alerte) : Traces d'humidité/moisissures, fissures en escalier, odeurs suspectes, pression de l'eau. L'environnement : Orientation (luminosité), isolation phonique (écouter le bruit de la rue fenêtres fermées), état des parties communes. Les questions "pièges" à poser à l'agent 1.5. Éliminer les "Fausses Bonnes Affaires" Apprendre à identifier les biens qui semblent peu chers mais qui sont des gouffres financiers / copropriété en difficulté : Impayés des copropriétaires qui bloquent l'entretien du bâtiment. Défaut de conformité : Véranda non déclarée, garage transformé en chambre sans autorisation de la mairie...