Premières démarches pour un achat immo
Définir un projet réaliste et verrouiller son budget pour obtenir un "accord de principe bancaire"
Description du service
Introduction : Le Mindset de l'Acheteur Gagnant • L'erreur classique : Pourquoi l'achat "coup de cœur" sans calcul est le plus grand risque financier. • L'approche stratégique : Passer du statut de "visiteur" à celui de "décideur". • Objectif du module : Maîtriser les 3 piliers (Finances, Secteur, Cible) avant de poser un pied dans une visite. ________________________________________ Chapitre 1 : L’Audit de votre Puissance de Feu • Le calcul du budget réel : Ne pas se contenter de l'accord de principe de la banque. Focus sur le reste à vivre, le taux d'endettement et l'épargne de précaution. • L'anticipation des frais "cachés" : Notaire, garantie, courtage, et petits travaux de rafraîchissement. • Le dossier bancaire "Sexy" : Comment présenter ses comptes pour devenir l'emprunteur idéal. ________________________________________ Chapitre 2 : Définir sa Zone de Chasse (Le Secteur) • L'analyse du marché local : Prix au m², tension locative et projets d'urbanisme à 5 ans. • La règle du "Périmètre de Sécurité" : Pourquoi s'éloigner trop de sa zone de connaissance est un pari risqué. • Outils de veille : Utiliser les données publiques (DVF, bases de données de notaires) pour connaître les prix de vente réels. ________________________________________ Chapitre 3 : Le Cahier des Charges "Zéro Émotion" • Le filtre des critères : Séparer les "Indispensables" des "Bonus". • Le "Red Flag Manual" : Liste des points non négociables (DPE catastrophique, gros travaux de copropriété votés, environnement bruyant). • La fiche technique de recherche : Création d'un document type pour comparer les biens objectivement. ________________________________________ Chapitre 4 : Passer à l'Action (Le "Sourcing") • Automatiser sa veille : Configurer les alertes pertinentes (et éviter de passer sa vie sur les portails). • Le Off-Market : Comment se faire connaître des agents immobiliers pour recevoir les biens avant qu'ils ne soient en ligne. ________________________________________ 🛠 Les Bonus du Module (Ressources téléchargeables) • Le Calculateur de Budget Excel : Pour simuler le coût total de l'opération en 2 minutes. • La Checklist de Pré-visite : 10 questions à poser par téléphone avant de se déplacer. • Modèle de dossier bancaire : La liste exhaustive des pièces à préparer.