APPARTENAIRE

Le partenaire de votre recherche immobilière
sur Paris (75) et le Val de Marne (94)

Présentation

Un chasseur immobilier, à quoi ça sert ?

Le chasseur immobilier s'efforce de trouver un appartement ou une maison à acheter (ou à louer). Il entreprend des recherches sur la base de critères fournis par l'acquéreur : surface, nombre de pièces, emplacement, accès aux services... Il démarche les agences immobilières , consulte les annonces, s'informe d'opportunités auprès de notaires, de gestionnaires de biens ou sites internet de mise en relation entre particuliers. Il trie, qualifie, sélectionne et visite des biens qui lui semblent correspondre aux attentes. Il organise la visite des acquéreurs, conseille et négocie avec les vendeurs le montant de l'acquisition. Il accompagne l'acquéreur pendant toute la durée de son achat jusqu'à la signature finale chez le notaire...

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Déroulé de la prestation

Pour l'acquisition d'un bien immobilier, le marché parisien n'a jamais été aussi dynamique ni jamais aussi tendu. Un appartement se vend sur Paris en quelques heures. L’efficacité et la réactivé sont les maîtres mots de votre recherche. La recherche d'un logement (studio, résidence secondaire, appartement familial…) n'est pas toujours facile pour le salarié muté et éloigné de son futur lieu d'habitation, pour l'urbain actif qui manque de temps ou tout simplement pour une famille qui souhaite trouver la "perle rare"... Nos clients qui cherchent à acheter peuvent compter sur les services de nos chasseurs immobiliers . Ils effectuent les investigations à la place des clients en proposant un maximum d'opportunités ciblées dans les délais les plus brefs. Nos chasseurs vous accompagnent jusqu'à la remise des clés. Grâce à notre solide réseau de partenaires avec lequel nous travaillons depuis des années, nous pouvons aller encore plus loin jusqu'à votre installation en vous proposant : courtiers en prêt immobilier, notaires, architectes, décorateurs, entreprises de rénovation, conciergeries, déménageurs, assurance habitation,...

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Pourquoi choisir APPARTENAIRE ?

Choisir APPARTENAIRE, c'est vous faire gagner un temps précieux. C'est trouver les meilleures opportunité du marché au meilleur prix. Nous mettons toute notre expérience à votre profit pour que chaque étape du projet vous permette d'avancer vers un achat efficace et serein. Choisissez d'accomplir un projet réussi, choisissez APPARTENAIRE.

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Quelques chiffres

une recherche immobilière efficace

 
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Témoignages

Marie / Web Designer:Paris

"Je travaille beaucoup et je suis constamment en rdv ou en réunion. Je manquais de temps et n'arrivais pas à concilier mon travail et ma recherche d'appartement. J'ai donc choisi de déléguer mon projet à APPARTENAIRE. Ils ont tout géré pour moi !"

Marie / Web Designer

Damien / Responsable informatique:Orléans

"Avec mes économies, je souhaitais réaliser un investissement locatif sur Paris. Conseillé par de vrais professionnels, j'ai tout de suite fait confiance à APPARTENAIRE pour trouver le bon bien."

Damien / Responsable informatique

Xavier et Carla:Vincennes

"Avec l'arrivée de notre bébé, nous devions nous agrandir rapidement. Nous avons choisi APPARTENAIRE pour mener notre projet des 2 bouts : vendre notre appartement et chercher notre futur domicile en même temps. Tout s'est bien passé, sans stress et dans les délais impartis."

Xavier et Carla

Julia et Tom:Expatriés à Singapour

"Nous sommes expatriés depuis plusieurs années. Installés à l'étranger, nous devions rentrer à Paris et nous n'étions pas en mesure de chercher des appartements, d'appeler les agences...difficile de gérer cet achat à distance. Grâce à l'expertise et aux outils d' APPARTENAIRE, nous avons pu nous projeter dans notre installation et avons accompli sereinement notre projet."

Julia et Tom

Location

Location
Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison à la location mais :

_ vous n’avez pas le temps
_ vous n’êtes pas sur place
_ vous ne connaissez pas encore le secteur
_ vous ne souhaitez pas vous en occuper vous-même et souhaitez être accompagné?

APPARTENAIRE vous accompagne dans votre projet afin de trouver la location qui répondra parfaitement à votre critères.
Lors du RDV de prise de contact, nous nous rencontrons pour que vous nous décriviez votre projet. APPARTENAIRE validera sa faisabilité et les éventuels aménagements nécessaires. Nous établirons ensemble un cahier des charges et signerons un contrat de recherche de deux mois. Nous constituerons ensuite rapidement ensemble votre dossier en amont, pour que celui-ci ait un maximum de chances d'être choisi le jour où vous souhaiterez vous positionner sur le bien qui vous plait.

Pour mettre toutes les chances de votre côté, il faut constituer votre dossier pour chaque co-locataire. En fonction de votre situation, vous trouverez ci-dessous la liste des documents à préparer dans le cadre d'une location moyenne durée :

Dans tous les cas:
  • Copie du passeport ou pièce d'identité de l'ensemble des occupants
  • Dernier avis d'imposition
  • RIB
Salarié en CDI ou CDD : 
  • 3 derniers bulletins de salaire
  • Contrat de travail OU attestation d'emploi datant de moins d'1 mois (faisant apparaître le type de contrat)
Etudiant :
  • Justificatif de scolarité ou de stage
  • Acte de cautionnement rempli et signé par le garant (lien vers l'acte de cautionnement)
  • Documents justificatifs des revenus du garant : se reporter à la liste des pièces en fonction du statut.
Indépendants, profession libérale ou auto-entrepreneur :
  • Extrait K-bis datant de moins de 3 mois OU extrait du registre des métiers datant de moins de 3 mois OU copie du certificat d'identification de l'iNSEE
  • Carte professionnelle en cours de validité
  • Dernier bilan certifié par un expert-comptable
Intérimaire :
  • Contrat de travail en cours ou à venir
  • Contrat de missions sur les 6 derniers mois OU attestation récapitulative des missions destinée à Pôle Emploi
Intermittent :
  • Attestation Pôle Emploi
  • Contrat de travail ou attestation d'emploi datant de moins d'1 mois (faisant apparaître la durée du contrat ainsi que la rémunération) 
Retraité :
  • Justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions et allocations perçues lors des 3 derniers mois
  • OU justificatif de l'ouverture des droits établi par l'organisme payeur
Gérant salarié (ou autre dirigeant d'entreprise) :
  • Derniers bulletins de salaire (si disponible) OU attestation de l'expert-comptable stipulant les revenus mensuels ou annuels nets imposables
  • Extrait Kbis datant de moins de 3 mois
  • Dernier bilan certifié par un expert-comptable
Entreprise :
  • Extrait Kbis OU certification officielle d'immatriculation pour les entreprises étrangères OU extrait du registre des métiers datant de moins de 3 mois
  • 2 derniers bilans certifiés par un expert-comptable
  • Pièce d'identité du locataire (personne bénéficiaire de la location)
  • Document justifiant du lien entre le locataire et la société (contrat de travail, document signé du gérant etc...)
Autre :
  • Justificatifs de revenus par tous moyens
Location avec caution :
  • Pour les garants, veuillez vous reporter à la liste des pièces ci-dessus en fonction du statut. Le dossier de chaque caution devra réunir les mêmes pièces que celles du dossier du locataire. 
Tout est prêt pour nous déléguer la recherche ? Alors, c'est parti !

​Nous effectuons une prospection intensive et quotidienne sur 100% du marché. Cette recherche correspondra à votre cahier des charges et s’effectuera sur des biens diffusés sur internet et/ou en off-market chez des particuliers, agences immobilières, intermédiaires, institutionnels...
Nos chasseurs prendront des rdvs de visites en fonction de vos disponibilités. Si vous n'habitez pas sur la zone de recherche, nous pouvons organiser des vidéos en direct ou enregistrées pour vous présenter les biens intéressants. La rédaction d'un compte rendu suivra la visite. Lorsque vous aurons trouvé le bien qui correspond à votre cahier des charges, nous déposerons ensemble un dossier et nous vous aiderons à être choisi. Le but est de vous accompagner jusqu’à la signature du bail et même jusqu'à l'état des lieux de votre futur chez vous !
​Pour plus d'information sur le coût de cette prestation, veuillez vous rendre sur la page HONORAIRES LOCATION.

Honoraires

LOCATION

Nos honoraires seront facturés au succès de la mission, à la signature du bail. Cliquez sur "en savoir plus" ci-dessous pour le détail de notre tarification.

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ACHAT

Nos honoraires seront facturés au succès de la mission, à la signature authentique chez le notaire. Cliquez sur "en savoir plus" ci-dessous pour le détail de notre tarification.

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F.A.Q

Questions fréquentes sur APPARTENAIRE

L’agence immobilière traditionnelle est principalement en charge de prospecter des biens pour en assurer la promotion et la vente. Mandatée par le vendeur, elle se consacre en général à la vente et travaille sur la base d’un mandat de vente. Elle travaille sur un secteur local et avec un stock de biens limités à ce secteur.
La mission du chasseur est de sélectionner des biens pour le compte d’un client acquéreur à qui il propose un service sur mesure et auquel il garantit :
  • une prospection du marché plus large et non limitée à un secteur de quelques rues
  • un gain de temps évident en visitant à sa place
  • une méthode efficace fondée sur sa réactivité, sa connaissance du marché et de ses acteurs, sa neutralité par rapport aux offres et au prix de vente
  • un service d’accompagnement et de conseils pour aborder en toute sécurité tous les enjeux d’une acquisition
  • une grande disponibilité nécessaire au succès
L’agent immobilier est proche d'un vendeur tandis que le chasseur immobilier est proche d'un acheteur . Ce sont des métiers différents mais complémentaires...
Conformément à la loi Hoguet, le chasseur immobilier ne peut être rémunéré qu’une fois la signature de l’acte authentique signée. La rémunération du chasseur APPARTENAIRE est un pourcentage calculé à partir du prix d'achat.
Le chasseur immobilier se consacre à la recherche de son client à temps plein pour déceler le bien idéal. Il lui assure une disponibilité et une réactivité à toute épreuve en l’informant en temps réel des biens qu’il a sélectionnés/visités pour lui sur le marché, et parfois même qu’ils ne soient publiés. Le chasseur immobilier fait gagner un temps considérable à son client, en étant le plus réactif possible. Il lui permet de saisir la meilleure opportunité sur le marché.
Nos tarifs sont disponibles ici : https://www.appartenaire.com/honoraires

Nous nous interdisons tout accord de partage d'honoraires avec les agences. C’est une condition indispensable pour garantir notre indépendance et notre honnêteté. Avant de s’engager avec un chasseur immobilier, il est très important de vérifier ce point-là car certains chasseurs proposent des honoraires pouvant sembler attractifs étant donné qu’ils travaillent en « inter-cabinet » (partage d’honoraires avec l’agence dans laquelle ils ont trouvé le bien) et/ou pratiquent la « double commission » (cumul de rémunération sur le mandat de recherche + sur le mandat de vente). Au final, vous payerez plus cher. Attention, ces pratiques sont peu déontologiques, mais parfaitement légales...

La plupart des chasseurs immobiliers proposent une palette de services, de manière à apporter une aide globale et sur mesure : recherche de financement, mise en relation avec des entrepreneurs, suivi de travaux, aide à l’installation,…
Un bien off market est un bien qui ne fait pas l’objet d’une publicité (internet, papier…). Le off market représente un nombre croissant de sources des transactions réalisées et en particulier sur les marchés tendus comme Paris / Île de France.

Quels sont les avantages pour l’acheteur ?

Le principal avantage est clairement d’avoir accès, grâce au marché off market, à des produits exclusifs et rares et qui souvent ne sont pas encore officiellement à la vente. L' avantage est également qu'il y a moins d'acquéreurs potentiels donc moins de concurrence entre acheteurs. Sur le marché tendu comme actuellement, vous avez tout intérêt à multiplier les off markets dans votre recherche.

Grâce à l'expérience et au large réseau des chasseurs d' APPARTENAIRE, vous maximisez vos chances de trouver et d'être le premier sur les bons coup grâce au OFF MARKET.
APPARTENAIRE dispose d’outils digitaux innovants qui permettent à ses chasseurs immobiliers de scanner la totalité du marché (agents immobiliers, notaires, particuliers, promoteurs, etc...). L’étroite collaboration entre les agents immobiliers et les chasseurs immobiliers, permet à ces derniers de proposer à leurs clients des biens avant même qu’ils ne soient publiés. Les chasseurs immobiliers sont donc à l'affût du moindre signal pour offrir à leurs clients des biens en exclusivité sur le marché le plus tôt possible dans le parcours de commercialisation. C'est ce qu'on appelle des biens off-market.
Le chasseur immobilier peut se charger de la vente de biens immobilier si cette vente est liée à l'achat. Il peut être préférable de vendre et d'acheter en même temps et donc, d'être accompagné sur tous les aspects du projet. Le fruit de la vente vient en apport dans l'achat. Le but est de synchroniser vente et achat pour éviter un déménagement temporaire ou un prêt relai.
Si vous le désirez, le client peut évidemment rechercher un bien immobilier par ses propres moyens. S’il trouve le bien idéal, le chasseur immobilier continuera de l’accompagner et de le guider dans les étapes suivantes de son projet d’achat immobilier. La mission du chasseur n'est pas uniquement de rechercher/trouver mais elle est aussi de s'assurer que votre achat est réalisé dans des conditions saines et sereines. Et cela passe par toutes les étapes du projet jusqu'à la signature authentique chez le notaire.
Oui, le chasseur APPARTENAIRE se chargera de toutes vos recherches immobilières.
Plus d'infos sur : https://www.appartenaire.com/location
APPARTENAIRE intervient sur Paris et sur Île de France. Il n'y a pas de logique de sectorisation dans le développement de notre société.
Tous les profils d’acheteurs sont potentiellement concernés par notre service de chasse. Concrètement, il s’agit surtout d’acquéreurs qui n’ont pas le temps de chercher efficacement un appartement, une maison, un produit d’investissement ou tout autre bien immobilier.

Une vie privée, familiale et/ou professionnelle dense s’avère, en effet, souvent trop prenante pour se loger aisément, envisager sereinement une recherche immobilière de qualité. Les personnes éloignées de la région Parisienne mais qui souhaitent y résider sont tout aussi concernées et tout particulièrement intéressées par nos prestations. En ce sens, nous gérons à distance les intérêts des salariés qui vont connaître une mutation, des investisseurs qui résident loin de Paris (parfois à l’étranger), des expatriés sur le point de retourner en France, des retraités attirés par un nouveau cadre de vie, des familles - en règle générale - en quête d’une résidence secondaire.

C’est là le gage d’un achat en toute connaissance de cause, sécurisé ; la garantie d’une acquisition au juste prix.

Logiquement, les acheteurs qui rencontrent des difficultés motrices nous mandatent également. Il en va de la sorte des personnes à mobilité réduite ou encore de celles trop âgées pour se déplacer aisément.

Plus globalement, l'ensemble des personnes qui aspirent à un service avisé, qui recherchent du sur-mesure immobilier, qui souhaitent une prestation personnalisée et rassurante, qui veulent maximiser leurs chances de trouver rapidement le bien immobilier correspondant exactement à leurs attentes, se tournent vers APPARTENAIRE.
Nous établissons avec vous un cahier des charges précis tenant compte de vos souhaits et des réalités du marché que nous connaissons parfaitement. Nous nous rencontrons chez vous afin de mieux connaitre vos goûts et vos exigences. Enfin, nous signons un mandat de recherche dont la durée renouvelable est de 3 mois. Vous pouvez demander la résiliation votre contrat à n’importe quel moment, sans durée minimale, par simple e-mail, sans frais.

Le contrat peut être rompu à tout moment. Il suffit de nous envoyer un email à l'adresse suivante pour arrête la recherche à monprojetimmo@appartenaire.com

Ce métier vient des Etats-Unis et commence à se développer en France grâce notamment à la médiatisation de celui-ci. Le chasseur immobilier peut se définir comme un agent immobilier au service exclusif de l’acheteur. En effet, le chasseur travaille à l’inverse de l’agent immobilier car il recherche un bien pour répondre à une demande précise de ses clients acquéreurs. Il doit trouver exactement le bien qui convient aux acquéreurs sans contraintes et sans perte de temps pour eux et tout en respectant leur enveloppe budgétaire.

Si nous validons ensemble au préalable la faisabilité de votre projet, il n’y a aucune raison de ne pas trouver. Si vous souhaitez renoncer ou suspendre votre recherche, aucun honoraire ne sera dû.
Vous ne payez que si vous achetez l’appartement/maison qui vous a été présenté par APPARTENAIRE.

Les deux métiers présentent des différences. le chasseur immobilier signe un mandat de recherche avec l’acquéreur et l'accompagne dans sa démarche d'achat. L’agent immobilier signe un mandat de vente avec le propriétaire et l'accompagne dans sa démarche de vente.

Ces deux métiers sont donc différents mais complémentaires.

Le chasseur immobilier permet aussi de faire gagner du temps à l’agent immobilier car le projet est clairement défini en ce qui concerne la cible et l’aspect financier, ce qui évite les visites inutiles pour tout le monde. Le chasseur immobilier est plus disponible que son client donc il y a un gain de temps dans la constitution du dossier de vente pour l’agent immobilier. Le chasseur immobilier cherche le bien immobilier à acheter sur 100% du marché (agences mais aussi chez les particuliers, marchands de biens, études notariales).Le secteur d'une agence est lui définit sur quelques rues.
Vous avez d’autres questions qui ne seraient pas dans cette liste ?
Contactez-nous directement et nous vous répondrons personnellement : http://www.appartenaire.com/contact

Découvrez le Val de Marne (94)

Le Val de Marne, un département proche de Paris où il fait bon vivre!

25/04/2021

Top 5 immobilier Val de Marne

5 villes du Val-de-Marne sont particulièrement prisées par les futurs acheteurs, à en croire les données compilées de demandes de prêts du Crédit Agricole. Le Val-de-Marne, un département où il fait bon vivre ? Il séduit en tout cas de nombreux acheteurs qui décident de s’y installer et d’acquérir un bien immobilier. Parmi les communes du département, cinq d’entre elles sont particulièrement prisées, à en croire une étude du Crédit Agricole. CARTES. Covid-19 : la circulation du virus est en baisse dans le Val-de-Marne La banque a en effet établi « le profil des nouveaux emprunteurs dans le Val-de-Marne ainsi que le budget alloué à leurs projets immobiliers et leurs choix géographiques ». Il ressort de cette étude que 5 villes du département sont particulièrement convoitées par les acheteurs potentiels. Ces données se basent sur 13 785 crédits immobiliers réalisés par le Crédit Agricole d’Ile-de-France du 1er janvier au 31 décembre 2020. Alfortville Avec un cadre de vie agréable et une proximité certaine de la capitale, Alfortville est aussi l’une des villes de choix pour les futurs propriétaires. Pour espérer obtenir un bien dans la commune, il faut en moyenne débourser 365 683 euros pour un premier achat à Alfortville. Vincennes La proximité du Bois de Vincennes et de Paris, les nombreux commerces, son patrimoine : Vincennes aussi a bien des atouts et est dans le top 5 des villes les plus sollicitées par les futurs acheteurs de bien immobilier. Mais c’est aussi la ville la plus chère. Il faut en moyenne débourser 892 642 euros euros pour devenir propriétaire à Vincennes. Saint-Maur-des-Fossés Les villes du bord de Marne ont la cote. Et parmi elles, Saint-Maur-des-Fossés est une des plus plébiscitées et figure en conséquence dans les 5 villes les plus convoitées par les acheteurs dans le Val-de-Marne. Il faudra toutefois débourser selon le Crédit Agricole en moyenne 657 065 euros pour espérer vivre dans la ville du bord de Marne. Maisons-Alfort Maisons-Alfort est également dans ce top 5 des villes les plus demandées pour un premier achat immobilier, selon le Crédit Agricole. En moyenne, il faut compter 504 337 euros pour devenir propriétaire dans la commune. Champigny-sur-Marne Enfin, une autre ville des bords de Marne, Champigny-sur-Marne, complète ce top 5. Les primo-accédants dépensent en moyenne 367 355 euros pour s’installer dans la commune val-de-marnaise. Qui sont les futurs acheteurs qui s’installent dans le Val-de-Marne ? L’étude du Crédit Agricole permet d’établir un profil type des acheteurs dans le Val-de-Marne. Ainsi, l’âge moyen des acquéreurs dans le département est de 37 ans. Ils investissent en moyenne sur une durée de 20 ans. Parmi eux, 68 % optent pour l’acquisition d’un appartement, et 85 % décident d’acheter dans l’ancien. Le montant moyen d’un premier achat dans le département est de 341 670 euros. Les primo-accédants peuvent prétendre à un prêt moyen de 279 187 euros pour un premier achat.

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26/05/2021

Balades en bords de Marne

Le Val-de-Marne propose des lieux privilégiés à proximité de Paris, notamment le long de la Marne. Découvrez les sites incontournables des bords de Marne. Le Val-de-Marne est un territoire tourné vers l’eau. Le saviez-vous ? 37 des 47 communes du département sont bordées par un cours d’eau. C’est tout autant de possibilités de promenades et d’activités sur les bords de Marne. Avec la Seine, la Marne est un véritable incontournable du Val-de-Marne ! Les bords de Marne sont le cœur du territoire. On s’y balade, s’y amuse, on y mange et on y découvre même l’histoire. QUE VOIR PRÈS DES BORDS DE MARNE ? Les bords de Marne sont un lieu idéal de balades et de détente, mais ils offrent bien d’autres atouts pour ses visiteurs. Un patrimoine culturel et architectural riche et varié est à découvrir le long des bords de Marne. Le cadre de vie des boucles de la Marne a permis un développement architectural très marqué à partir des années 1840. Au détour de votre promenade, vous pourrez aisément admirer des demeures et villas inspirées de différents courants architecturaux, notamment d’art déco et d’art nouveau. UNE PROMENADE EN BORD DE MARNE ? Les bords de Marne sont avant tout un espace naturel exceptionnel sur le territoire val-de-marnais. Au cœur du département, la Marne (sur 24 km) forme les célèbres Boucles de la Marne. Le long de cette balade, vous pourrez apercevoir depuis les rives 3 îles classées en Réserve Naturelle Départementale parmi les 25 îles que compte la Marne : les îles de l’Abreuvoir, des Gords et de Pissevinaigre. Si certaines de ces îles se prêtent volontiers à la balade, d’autres sont inaccessibles aux visiteurs afin de protéger la faune et la flore. Profitez d’une balade autour de l’eau toute l’année et isolez-vous un instant du tumulte de la ville pour profiter de la nature, à pied, à vélo, ou plus insolite, en gyropode ! © Département Val-de-Marne on Viméo LES ÉVÉNEMENTS EN BORD DE MARNE Toute l’année, les bords de Marne s’animent pour le plus grand bonheur des visiteurs ! Evidemment, l’été, les plages prennent leurs quartiers sur les bords de Marne. Avec elles, de nombreuses animations permettent aux chanceux de profiter de l’été : jeux, activités culturelles ou sportives… Et le reste de l’année, vous trouverez tout ce qu’il vous faut en bord de Marne. Les activités nautiques rythment notamment la vie de le long de la rivière. Les sportifs seront conquis entre le canoë-kayak, l’aviron ou encore le stand-up paddle.

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07/01/2020

Les villes les plus agréables du Val de Marne

Saint-Maur-des-Fossés est la ville la plus agréable du Val-de-Marne selon le classement établi par L’Internaute (©David LEDUC – Actu Val-de-Marne) Par David LeducPublié le 7 Jan 20 à 15:33 Il fait bon vivre dans le Val-de-Marne. Mais quelles sont les villes les plus agréables du département ? Certes, la réponse à cette question peut paraître subjective, mais plusieurs villes sortent en tout cas du lot dans un classement établi par le site L’Internaute. Dans ce classement, plusieurs critères ont été pris en compte : le climat, l’environnement, le niveau de pollution, l’immobilier, l’accès à la santé… Ne figurent dans ce classement que les villes de plus de 10.000 habitants. A noter que certaines villes manquaient de certaines données et n’ont pas été prises en compte dans ce classement. Saint-Maur-des-Fossés, la plus agréable du 94 La première ville du Val-de-Marne a apparaître dans le classement est Saint-Maur-des-Fossés. La ville est 129e au classement établi par l’Internaute avec une note de 13,87/20. Les villes du bord de Marne ont la cote puisque l’on retrouve juste derrière Bry-sur-Marne (13,33/20) et Nogent-sur-Marne (13,25/20), qui complètent le podium val-de-marnais. Découvrez dans le classement établi ci-dessous par Actu Val-de-Marne les autres communes les plus agréables du département selon les critères de l’Internaute.

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